近几年，伴随着西部科学城的建设，西永成为重庆炙手可热的新区板块，受到购房人的热捧。
目前，西永在售新盘也并不算太多，但却有一个央企却在捂盘，这个楼盘叫中建瑾和城。项目一二期地块售罄已经很久了，三期地块也早已封顶，但却迟迟不对外销售，捂盘将近两年时间。
【资料图】
中建瑾和城到底在搞什么飞机？今天我们来扒一扒这个楼盘。
中建信和地产有限公司是中国建筑工程总公司的全资成员企业，2003年6月，中建五局整合集团内全部房地产资源成立中建信和地产有限公司。
2018年1月30日，中建五局拿下沙区西永组团的1宗商住用地，该地块总土地面积197.76亩，分3个地块，可开发建筑体量32.96㎡，容积率2.5，成交总价21.9亿元，成交楼面价6644元/㎡。这宗地开发的就是中建瑾和城。
2018年9月底，中建瑾和城首次开盘，推出17、18、19、20栋共4栋小高层。首开建面均价即高达1.3万。
不过，我看了下目前中建瑾和城的二手房，在贝壳网上，高层房源二手挂牌价很多都在建面1.1万左右。而且在贝壳网上，中建瑾和城的二手房挂牌多达240多套，但迄今只卖出去1套小三房，成交价格也仅1.1万左右。
万万没想到，在科学城的风口下，在重庆近年最热板块之一的西永核心地段，中建瑾和城经过近五年时间，房价却不涨反跌，降价割肉都难以甩掉。
中建瑾和城的二手价格，远远低于周边新房，也远远低于周边二手楼盘的价格，中建瑾和城为什么会成这个样子？
我想起了乔碧萝殿下。开发商卖期房，可以各种包装，就像乔碧萝在各种滤镜技术加持后开直播，容易吸引人。而业主卖二手房，只能以真面容示人的时候，好比乔碧萝殿下没了滤镜，还有哪个大哥愿意买单？
来看看中建瑾和城的样板间和交房实景对比。
卖房时，中建瑾和城某户型修了样板间，强调它7米的宽景大阳台，很多购房人看了户型图，又看了样板间，感觉非常满意，于是购房。
而到了接房的时候呢，业主们才发现，这个户型的阳台几乎被同一栋的楼体遮住了，视野采光极差。辛苦半辈子攒的钱，一不小心，就高价买了中建瑾和城的黑房子。
中建瑾和城这种脑残的设计，新房卖期房可以弄个样板间忽悠买家高价购买。但这户型如果业主要出手，二手房应该怎样的骨折价才能卖出去呢？
除此之外，业主们还反映，中建瑾和城宣传高大上，但却和安置房差不多。小区公区地面大面积采用了看似二手的劣质透水砖，而绿化大量采用廉价的麦冬草，非常差劲。业主们还反映了墙体起包开裂，车库地面开裂等种种问题。
不仅如此，还有业主反映中建瑾和城卖房时虚假宣传学区房，置业顾问当时宣称业主子女入学是沙坪坝第一实验小学，但最终教委回复系误导宣传。
面对中建瑾和城交房的种种问题，业主们也曾多次进行维权，这或许在一定程度上影响了项目的销售，但我们也不知道这是不是中建瑾和城三期地块推迟销售的原因之一。
我们从某网站可以查询到，到2021年6月，中建瑾和城的1号地和2号地块都已经售罄，并且预告在下半年会新开新地块。然而这一等就到了2023年，中建瑾和城最后一块地，至今没有开售。
中建瑾和城三期为什么迟迟不销售？那么，置业顾问对此又是怎么说的呢？
接待我的一位置业顾问给我解释说，中建瑾和城三期准备精装现房销售。因为公司想卖高价，但重庆之前对期房限价比较严，但如果卖现房，就基本不会被限价了。做精装的目的也主要是为了提高溢价。
目前，他们全力推售的是去年新拿地块的中建启宸，优惠大，送价值10万索菲亚家居包和5万车位券。
不过，我认为聪明的朋友应该能够看穿，所谓的车位券其实没有什么意义，过去一些楼盘有类似操作，如果未来车位市场价10万，开发商定价15万就可以了。而那个所谓价值10万索菲亚家居包，恐怕最终也不会省心。
中建启宸的示范区看起来不错，但让人担忧的是，它最后会不会像中建瑾和城那样，卖家秀和最终的买家秀完全是两码事呢？
我们还注意到，中建信和在重庆已经布局了多个楼盘，除了西永的中建瑾和城和中建启宸，中建信和在巴南有中建·瑜和城，中建·南宸玖樾，中建清能·悦和城，九龙坡有中建龙玺台，璧山有中建湖山印象！
但除了还没有交房的中建清能·悦和城和中建启宸，中建在重庆交付的几个楼盘竟然做到了盘盘被业主维权，这表现实在令人大跌眼镜。
在今年2月9日，中建瑾和城三期地块有一栋楼已经拿了预售，这是一栋小高层，建面90-99平米的精装小户型，备案价格竟然达到建面1.91-2.06万/㎡，几乎接近前期组团二手房价格的两倍。不知道中建瑾和城三期这样的价格，还会有多少购房人愿意买单？
不过，虽然中建瑾和城已经拿了预售，但目前还没有开盘销售计划。大家觉得，中建瑾和城三期地块，到底会是什么命运？会不会成为比前期组团更大的一个坑呢？
中建瑾和城三期地块和现在的中建启宸，又是否会摆脱交房即维权的命运？
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